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北京市城市民宿項目股權融資3000萬~5000萬

時間2019-07-11   訪問 574 次
項目類型:項目融資 所在地區:北京市 市轄區 海淀區
融資方式:股權融資 所屬行業:房地產
總投金額:350 萬元 融資主體:企業
意向資金:不限 融資用途:戰略擴張,加速推進項目成長
融資金額:3000 萬元-5000 萬元 提供資料:商業/項目計劃書,公司證件,其它資料
資金方發出約談共計6次

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  會員信息
韓 先生
  所在地區:北京市市轄區海淀區
  職位:總經理

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去年營業額:100 萬元 企業當前凈資產:300 萬元
股權融資
項目所處階段:擴張期 資金方占股比例:5 -10 %
投資退出方式:IPO,股權轉讓,股份回購,公司清算,其它方式 最短退出年限: 3 年
項目介紹
   民宿致力于為出差、旅游、求學、就醫、訪友等提供高品質的中短期居住產品,同時在此基礎上依托于專業的團隊提供更加精品化,人性化的服務,打造以居住為核心的“吃、喝、住、行、購物、娛樂”等一條龍服務產業鏈。受益于中國旅游、教育、醫療等行業的飛速發展,城市民宿行業順應時代潮流,將業務與互聯網相結合,我國線上住宿行業也邁入了高速發展階段。近五年來,我國在線住宿業增長迅速,預計未來我國在線住宿市場規模將保持40%增速發展,據統計,2017年中國在線民宿預訂交易規模突破100億元,2018年交易規模近200億元。預計到2020年,城市民宿市場能達到500億元規模。 
 
項目優勢
   民宿的優勢:
1.“家”的體驗,城市民宿直接由家庭居室改造升級,天然具有“家”的屬性。生活、休息、商務、出游、約會等一應俱全,隱于居民小區之中足夠私密;給用戶家的體驗,成為家庭出游或者結伴旅游的最佳選擇。
2.物美價廉,多人出游,只需一間快捷酒店的價格即可享受“多室”民宿。二室一廳最多可同時滿足5個人的居住,人均住宿費不足100元。對于商務、旅行人員來說城市民宿的性價比立刻彰顯。相同的價格,享受不
同的體驗。 
3.風格多元化,不同于快捷酒店服務設施的標準化,城市民宿可以做到每個住所都有不同的裝飾主題和服務設施,可以滿足各個年齡層次人員需求。
4.設施齊全,泊客友家主打城市核心商業、學校、醫院周邊中高端民宿,企業產品可以滿足社會各類需求人群。
未來前景:民宿短租市場屬于挖掘存量市場,而國內大量的閑置房源供應量為其提供了巨大的發展支撐。據2016年審計署公布的最新數據,中國現有閑置房近7000萬套,但分享比例僅為2.57%。未來閑置房源的開發仍有很大空間,這為在線短租的長遠發展打下了堅實的基礎。
市場前景:數百億在線城市民宿依舊符合“二八定律”,隨著時間的推移,火爆的城市民宿獲得市場中越來越多的訂單,基礎薄弱的民宿、快捷酒店漸漸被邊緣化,20%的優質房源獲得市場中80%的利潤。中高端城市民宿正漸漸成為行業領袖,并對酒店市場產生強烈沖擊。我們所在的房屋租賃市場,根據歷史數據說明這是一個風險極低、發展穩健、利潤穩定、未來預期可控的一個市場。
租賃市場特點:
一、租金無論一線二線城市或是四線五線甚至縣城鄉村都是一直在增長的,聽說過房價跌,股價跌,車價跌等等但是沒有聽說過租賃跌的。
二、房屋租賃行業是一個穩步增長的行業,城市化的加速推進,更
加速了這個行業的發展,這個行業不存在大起大落,跌宕起伏。
政策激勵:2018年10月11號國務院辦公廳近日印發的《完善促進消費體制機制實施方案(2018 -2020年)》(以下簡稱《方案》)明確提出,鼓勵發展租賃式公寓、民宿客棧等旅游短租服務。這無疑是給正在蓬勃發展的民宿短租行業注入了一針強心劑。
房地改革:2014土地改革政策出臺后,據公開資料顯示中國城鎮家庭戶均住房已達1.14 套,但 每個家庭戶實際在使用的住房套數僅為0.94套。18%的存量房被空臵,且全部集中于最富裕的15%家庭手中,20%左右的人群任然無房且有租房需求。面向此類人群提供有質量的住房,才是有效的住房供
消費升級:2015年11月19日,國務院網站發布《國務院辦公廳關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》,伴隨著城市的蓬勃發展,新中產階層也漸漸崛起,他們意氣風發,風華正茂,對于居住的需求,從剛需型慢慢步入改善型,這也意味著品質改善時代的到來,租房消費升級成為大勢所趨。
綠色消費:2016年3月《關于促進綠色消費的指導意見》中提出支持發展分享經濟,鼓勵個人閑置資源有效利用,有序民宿出租新業態。我們為響應國家政策,整合城市空置房源,為旅游、商務、求學、就醫等用戶提供更合理的綠色住房消費。
經濟分享:2017年6月21日,總理李克強支持國務院常務會議,部署促進分享經濟發展的措施,鼓勵探索和大力發展分享經濟。
共享升級:2017年7月3日,國家發改委、工信部等八部委印發《關于促進分享經濟發展的指導性意見》指出,分享經濟已成為我國經濟社會發展的“生力軍”,泊客友家城市民宿創完美消費體驗成就美好消費升級的
其它備注
  民宿現狀:
1.市場從業者混亂,民宿管理水平差異大。
2.民宿產品參差不齊,照片與真實情況差距大。
3.現有民宿服務水平差,住宿用戶滿意度低。
4.沒有市場定位,整體運營水平低,沒有專業統一的運營指標。
5.客戶后期維護水平低,客戶回頭率很低。
6.市場大多數民宿沒有專業的保潔、后期維修人員。
解決方案:
1.房源開發,我們房源開發團隊擁有十四年專業房地產工作經驗。房源選取最有潛力的流量地段,入住率高于80%。
2.軟裝設計,民宿運營行業經驗豐富的設計師精心打造,為用戶設計更貼近“家”的民宿。室內裝修布局、格調符合當地文化氣息。
3.民宿運營,專業的民宿運營管理團隊,團隊成員熟悉民宿運營中的各個環節,客人在滿足日常居住的同時可以享受到泊客友家更加周到的服務體驗。
4.后期維護,高水準的維修團隊,我們致力于打造高質量的維修團隊,卓越的設備設施以及專業的維修服務,為用戶提供良好的住房保障。
5.衛生保潔,專業的保潔團隊,泊客友家擁有一支專業的保潔團隊,他們會為用戶提供全方位房屋保潔,讓用戶住的更省心、放心。
6.在線客服,7*24小時專屬民宿客服人員,為房 客提供入住到退房一站式服務。

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